TOMOMI HARA ARCHITECTS
Work Flow
◆事前の相談～設計契約までの流れ◆
住宅設計の場合
①事前の相談～方針の決定(１ヶ月程度)
顔合わせ時にイメージや条件等をヒアリングし、簡易な敷地の調査を行います。
調査結果を踏まえ、計画方針をご報告します。
②基本計画(１ヶ月)
方針を踏まえて計画案(図面・イメージパースなど)・設計見積・工事予算書を作成し、ご提示します。(初回プレゼンテーション※ここまでは無償です。)
ー設計監理業務委託契約に進むかをご検討くださいー
◆設計契約締結～工事請負契約までの流れ◆
③基本設計(2ヶ月程度) 設計監理料①(設計料の10%)※基本設計着手時
測量や地盤調査を行い、基本設計図書を作成します。
④実施設計(3ヶ月程度) 設計監理料②(設計料の30%)※実施設計着手時
素材サンプルの提示やメーカーへ のショールームへの同行を行いながら、実施設計図書を作成します。
⑤見積もり・申請業務(3ヶ月程度) 設計監理料③(設計料の30%)※確認済証受領時
完成した実施設計図書を元に施工会社への見積もりの依頼を行い、工事金額を明らかにします。
必要に応じて金額の調整を行い、工事請負契約へと進んで頂きます。
着工に至るその間に、確認申請やその他の申請業務を行います。
◆工事請負契約(着工)～完成までの流れ◆
⑥工事監理(6ヶ月程度) 定期的に現地に赴き、工事が図面通りに行われているか確認します。
着工：地鎮祭後(希望時)、工事を始めます。
上棟：建物の骨組みが完成します。
竣工：最終チェックをし、行政の完了検査を受けます。
引渡し：施工会社からお施主様へ鍵をお引渡しします。
設計者からは各設備の扱いや引き渡し図書の案内をします。
設計監理費④（設計料の30％＋増減分）※完成/引き渡し時
⑦その後のフォロー
点検：竣工後一年の節目に施工会社と共に点検にお伺いします。その後も適宜対応致します。
Design Fee
◆規模ごとの設計料率の目安◆
XS
◯最小設計（設計料率15％～20%）
・生活家具や店舗什器のデザイン
・部分(キッチン,バスルーム,収納,部屋一つ)のデザイン
※提案のみも可
その場合別途提案料を頂きます。
設計期間：1～3ヶ月（目安）
S
◯小規模設計（設計料率10％～15%）
・住宅設計
・リノベーション(住宅,店舗,オフィスなど)
・オフィスやワークスペース(中小企業向け)
設計期間：8ヶ月（目安）
M
◯中規模設計（設計料率8％～10%）
・中規模商業施設、複合施設
・集合住宅(マンション,アパート)
・店舗ビル、オフィスビル
※延 べ1500㎡程度
設計期間：6～8ヶ月（目安）
L
◯大規模設計（要相談）
・大規模な公共施設,商業ビル,複合用途ビル
・まちづくりプロジェクト
※協 力事務所として参画可能
◆別途費用（必要に応じて発生）
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測量・地盤調査費
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構造計算費（必要な場合）
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設備設計費（必要な場合）
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各種申請料（建築確認、開発許可など）
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行政・確認検査機関への手数料
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交通費（遠方の場合）
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その他特別な検討が必要な場合の費用（耐震診断、歴史的建築物の保存活用調査など）
※各設計の所要期間はあくまで参考です。ご要望や設計難易度により変化します。
計画方針の報告時に期間に関する所見をお伝えします。
※ご依頼内容や設計の難易度、打合せの頻度や状況、進捗により表記以上の時間を要する場合もございます。